Markaðsgreining

Áætlað: Áætlun sem byggir á líkani eða valinni forsendu — niðurstaðan breytist ef forsendunni er breytt.Greiðslubyrði, og samsetta einkunnin sem hún gengur inn í: Byggir að hluta á áætluðum útlánsvöxtum (meginvextir + 1,0 prósentustig), ekki mældum bankatilboðum. Álagið er fast. Um vaxtaforsendurnar · Mæld vaxtakjör banka

Álagslestur miðaður við hagsveifluna og raunstærðir. Hækkun íbúðaverðs er leiðrétt með VNV; hvert merki er raðað miðað við eigin sögu Íslands frá 2006 og hrunið 2008-2010 er birt til samanburðar við stöðuna í dag. Raunhækkun íbúðaverðs er sýnd sem samhengi (bóla og hrun eru bæði álag) og er EKKI hluti af samsettu einkunninni. Samsetta einkunnin er stefnuvísandi nálgun — jafnvigtað meðaltal tiltækra undireinkunna — ekki mæling. Framboð í mánuðum er aðeins stöðutala (engin framboðssaga enn) og notar bandarísk viðmiðunarbönd, merkt sem slík. Þættir falla aftur í „ekki tiltækt“ þegar lifandi heimild er niðri, í stað þess að búa til tölu.Heimildir: Hagstofa Íslands (vísitala íbúðaverðs, VNV, tekjur, efnahagsreikningur heimila) · Seðlabanki Íslands (stýrivextir) · Kaupskrá HMS (sölumagn) · Vísir Fasteignir (lifandi framboð)

Hlutfall verðs á móti fasteignamati = söluverð / (opinbert fasteignamat * 1000) fyrir íbúðasölur (Fjölbýli, Einbýli, Sérbýli) með gildum samningi. Hlutföllum utan [0.3, 3.0] er sleppt sem gagnavillum. Miðgildi er notað fyrir aðaltöluna (þolir betur útlaga); hlutfall yfir fasteignamati og meðaltal eru birt samhliða til samhengis. Gluggar miðast við nýjustu skráningu í kaupskrá, ekki dagsetningu dagsins í dag.Heimildir: Kaupskrá HMS (opinber íslensk fasteignaskrá) · HMS Fasteignamat (official property assessment, embedded in the register row)

Sala nýbygginga á 159/mánuði yfir síðustu 12 mánuði (1.913 íbúðir).

Álag á verktaka og byggingargeirann úr kaupskrá HMS. Sala telst „nýbygging“ þegar byggingarár (byggar) er innan 5 ára frá nýjustu skráningu (byggar ≥ 2021). Í ársfjórðungslegri söluþróun er þessi viðmiðun beitt HREYFANLEGRI fyrir hvern ársfjórðung (innan 5 ára frá ári hvers ársfjórðungs) svo hlutdeild nýbygginga haldist samanburðarhæf yfir alla söguna fremur en að falla niður í ~0% fyrir fasta viðmiðunarárið. Sölutölur eru gildir íbúðarsamningar. Verðálagið byggir á miðgildi verðs á móti fasteignamati og miðgildi verðs á m² yfir síðustu 18 mánuði (hlutföllum utan [0.3, 3.0] sleppt). Fyrir nýbyggingar er opinbert fasteignamat (fasteignamat) oft á eftir fullkláruðu húsi, sem ýkir hlutfall verðs á móti fasteignamati, svo verð/m² álagið er áreiðanlegri mælikvarði á ofverðlagningu. ATH: eignir eftir byggingarári eru taldar EINS OG ÞÆR BIRTAST Í KAUPSKRÁNNI — nýbyggðar en óseldar íbúðir komast aldrei í skrána, svo nýjustu 1–2 árin eru vantalin (sú vantalning er sjálf hluti af álagsmerkinu). Framboð nýbygginga í mánuðum er ekki birt þar sem auglýsingaveitan ber ekkert byggingarár.Heimildir: Kaupskrá HMS (opinber íslensk fasteignaskrá) · Fasteignamat HMS (opinbert fasteignamat, fellt inn í kaupskrárfærsluna)

Árlegur efnahagsreikningur fyrirtækja utan fjármálageirans (S11). Staða er miðuð við árslok í milljónum króna. S11 er allur fyrirtækjageirinn — Hagstofa Íslands aðgreinir ekki byggingargeirann sérstaklega, svo lesa ber þetta sem samhengi um skuldsetningu fyrirtækja, ekki sem röð fyrir byggingargeirann eingöngu. Athugið að heildarfjárskuldbindingar (FL0) fyrirtækja fela í sér eigið fé/hlutabréf; útlán á móti VLF (FL4) er sá skuldsetningarmælikvarði sem er samanburðarhæfur við heimili. PX-Web töflurnar uppfærast árlega í kringum október.Heimildir: Hagstofa Íslands PX-Web THJ10001 (fjármálareikningar geira — staða, S11) · Hagstofa Íslands PX-Web THJ10002 (fjáreignir/skuldir sem % af VLF, S11)