Stutt og gagnsætt yfirlit yfir það sem nýjustu gögn segja um íbúðaverð, framboð, svæðamun og leigu. Tölurnar koma úr Kaupskrá og Leiguskrá HMS, Hagstofu Íslands og virkum fasteignaauglýsingum.
Vísitala íbúðaverðs, gögn til september 2026.
Höfuðborgarsvæðið, þinglýstar sölur síðustu 12 mánaða.
Vísir og Kaupskrá HMS, staða 7. október 2026.
Gildir skráðir leigusamningar, gögn til ágúst 2026.
Niðurstöðurnar eru reiknaðar sjálfvirkt úr birtum gögnum. Þegar heimild vantar eða úrtak er of lítið er niðurstöðu sleppt í stað þess að fylla í eyðuna.
Tólf mánaða breyting vísitölu íbúðaverðs er +2,1%. Miðgildi söluverðs á höfuðborgarsvæðinu er 74,9 m.kr.
Vísitala íbúðaverðs á landsvísu og miðgildi söluverðs mæla ekki sama hlutinn. Því eru þau sýnd hlið við hlið en ekki lögð saman.
Á Vísi eru 9.216 virkar söluauglýsingar með íbúðarhúsnæði. Samkvæmt Kaupskrá HMS eru að meðaltali um 720 íbúðir seldar á mánuði. Framboðið samsvarar því um 12,8 mánaða sölu. Það bendir til kaupendamarkaðar.
Vísir nær ekki yfir allar eignir á markaði. Mælingin er því varfærið lágmarksmat á raunverulegu framboði, ekki heildartalning allra auglýsinga.
Þróun framboðs: Framboð mælt í mánuðum hefur lengst um 2,1 mánuði frá 15. júní 2026.
Meðal sveitarfélaga þar sem að minnsta kosti 100 eignir seldust á síðustu tólf mánuðum var fermetraverð hæst í Garðabæ, eða 878.566 krónur á fermetra, en lægst í Vestmannaeyjum, eða 484.784 krónur á fermetra.
Meðal þessara stærri markaða var ársbreyting miðgildis söluverðs hæst á Akureyri, eða +5,3% frá fyrra tólf mánaða tímabili.
Tólf mánaða breyting meðalfermetraverðs gildra skráðra markaðsleigusamninga er +3,6%. Verðbólga á sama tímabili var 5,6%. Leigan hefur því lækkað um 1,9% að raunvirði.
Leiga utan markaðar var að meðaltali 18% lægri en markaðsleiga á landsvísu. Flokkarnir eru birtir aðskildir og segja ekki til um leigu einstakrar eignar.
Söluverð er þinglýst verð úr Kaupskrá HMS, ekki ásett verð í auglýsingu. Leigutölur eru meðaltöl gildra skráðra samninga sem HMS telur nothæfa til tölfræðivinnslu.
Framboðstalan sameinar virkar auglýsingar á Vísi og söluhraða alls markaðarins úr Kaupskrá. Þar sem Vísir nær ekki yfir allar auglýsingar er niðurstaðan varfærið lágmarksmat.
Yfirlitið er lýsandi samantekt, ekki spá, verðmat á einstakri eign eða fjármálaráðgjöf.