Hvernig er leigan mín miðað við meðaltalið?
Berðu fermetraverð leigunnar þinnar saman við meðalfermetraverð samkvæmt skráðum markaðsleigusamningum á þínu svæði. Þetta er samanburður við meðaltal en ekki mat á því hvort leigan sé sanngjörn í skilningi húsaleigulaga.
Gagnlegt fyrir leigjendur
- Húsnæðisbætur — upplýsingar og umsókn (island.is)
- Gerð og skráning húsaleigusamninga (island.is)
Opinber vísitala leiguverðs HMS
Markaðsleiga hefðbundinna íbúða á höfuðborgarsvæðinu
Vísitala
130,2
maí 2023 = 100
Breyting frá fyrra ári
+4,2%
Raunbreyting miðað við VNV
-1,3%
Mælingin miðast við ágúst 2026; birt 7. október 2026.
Vísitalan byggist á markaðsleigusamningum síðustu tveggja mánaða og niðurstöður sex herbergjaflokka eru vegnar saman eftir veltu síðustu 12 mánaða. Hún sýnir verðþróun en ekki leigufjárhæð í krónum og er ekki ætluð til vísitölubindingar á leigusamningum.
Heimild og aðferðafræði hjá HMSÞróun markaðsleigu frá 2024
kr./m² á mánuði (vegið landsmeðaltal)
Valið svæði: Allt landið. Nýjasti mánuður (ágúst 2026): markaðsleiga 3.521 kr./m² og meðalfermetraverð samninga utan markaðsleigu 2.902 kr./m².
- Markaðsleiga
- Utan markaðsleigu
Samningar utan markaðsleigu ná meðal annars til íbúða óhagnaðardrifinna leigufélaga, félagslegra leiguíbúða, námsmannaíbúða og íbúða sveitarfélaga. Þeir eru sýndir sérstaklega til samanburðar og þeim er aldrei blandað saman við markaðsleigusamninga.
Tólf mánaða breyting á meðalfermetraverði gildra markaðsleigusamninga á landsvísu er 3,6%. Vísitala neysluverðs hækkaði um 5,6% á sama tímabili; það samsvarar raunlækkun um 1,9% á þessu meðaltali. Þetta er ekki vísitala leiguverðs HMS.
Leiguverð eftir sveitarfélögum
Hér er meðalfermetraverð gildra skráðra leigusamninga sem HMS telur nothæfa til tölfræðivinnslu í hverju sveitarfélagi, óháð herbergjafjölda og því hvort samningarnir séu flokkaðir sem markaðsleiga eða utan markaðsleigu. Tölurnar eru því ekki beint samanburðarhæfar við markaðsleigutölurnar hér að ofan.
Allar íbúðir í úrtakinu, óháð herbergjafjölda og leiguflokki
Samanburður miðast við ágúst 2026.
Reykjavík: 3.544 kr./m², 15.184 gildir samningar.
| Sveitarfélag | Meðalfermetraverð | Breyting frá fyrra ári | Gildir samningar |
|---|---|---|---|
| 3.544 kr. | +5,8% | 15.184 | |
| 3.230 kr. | +4,9% | 2.005 | |
| 3.446 kr. | +4,5% | 1.986 | |
| 2.977 kr. | +6,1% | 1.730 | |
| 3.454 kr. | +6,4% | 707 | |
| 3.244 kr. | +6,0% | 567 | |
| 3.796 kr. | +8,5% | 153 |
Fletta má til hliðar til að sjá fleiri dálka
Reykjavík, Kópavogur og Akureyri eru sjálfstæðir svæðaflokkar í ítarlegum útflutningi HMS. Tölur fyrir Garðabæ, Hafnarfjörð, Mosfellsbæ og Seltjarnarnes byggjast á aðskildum útflutningi fyrir hvert sveitarfélag úr Leiguverðsjá HMS. Leiguverðsjá tekur aðeins til samninga þar sem liðin eru í mesta lagi fimm ár frá upphafsdegi eða síðustu breytingu.
Leiguverð og brúttóávöxtun eftir svæðum
| Svæði | Markaðsleiga (kr./m²) | Utan markaðsleigu | Gildir samningar | Brúttóávöxtun |
|---|---|---|---|---|
| Akureyri | 3.115 kr. | 2.789 kr. | 997 | 5,59% |
| Garðabær og Hafnarfjörður | 3.768 kr. | 2.534 kr. | 613 | 5,62% |
| Kópavogur | 3.610 kr. | 2.564 kr. | 1.673 | 5,39% |
| Mosfellsbær, Seltjarnarnes eða Kjósarhreppur | 3.761 kr. | 2.608 kr. | 598 | 5,52% |
| Reykjavíkurborg | 3.915 kr. | 3.125 kr. | 8.049 | 5,76% |
| Sveitarfélög á landsbyggðinni | 2.290 kr. | 2.123 kr. | 1.759 | — |
| Sveitarfélög í nágrenni höfuðborgarsvæðis | 3.186 kr. | 2.538 kr. | 3.587 | — |
| Önnur sveitarfélög á höfuðborgarsvæðinu | 3.628 kr. | 2.445 kr. | 1.417 | — |
Fletta má til hliðar til að sjá fleiri dálka
Brúttóávöxtun er gróft viðmið sem tekur ekki tillit til rekstrarkostnaðar, fasteignagjalda, viðhalds eða skatts af leigutekjum. Nettóávöxtun er því lægri. Ekki er rétt að bera brúttóávöxtun beint saman við innlánsvexti eða ávöxtunarkröfu skuldabréfa. Um skatt af leigutekjum: skatturinn.is
Leiguverð eftir fjölda herbergja
| Svæði | 1 herb. | 2 herb. | 3 herb. | 4 herb. | 5 herb. | 6+ herb. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Akureyri | 4.001 | 3.348 | 3.063 | 2.729 | 1.971 | 1.594 |
| Garðabær og Hafnarfjörður | 4.280 | 4.273 | 3.585 | 3.449 | 2.665 | 1.739 |
| Kópavogur | 4.221 | 4.020 | 3.594 | 2.932 | 2.526 | 1.626 |
| Mosfellsbær, Seltjarnarnes eða Kjósarhreppur | 4.733 | 4.226 | 3.532 | 2.981 | 2.551 | 1.695 |
| Reykjavíkurborg | 4.420 | 4.299 | 3.696 | 3.238 | 2.994 | 2.023 |
| Sveitarfélög á landsbyggðinni | 3.209 | 2.716 | 2.293 | 1.970 | 1.723 | 1.530 |
| Sveitarfélög í nágrenni höfuðborgarsvæðis | 3.900 | 3.505 | 3.122 | 2.731 | 2.271 | 1.563 |
| Önnur sveitarfélög á höfuðborgarsvæðinu | 4.115 | 3.965 | 3.578 | 3.276 | 2.739 | 2.038 |
Fletta má til hliðar til að sjá fleiri dálka
kr./m² á mánuði
Um gögnin
- Heimild: Leiguverðsjá HMS, sem birtir samanteknar upplýsingar um gilda skráða leigusamninga. Tölur um markaðsleigu og samninga utan markaðsleigu eru birtar aðskildar. Gögnin eru flutt inn handvirkt mánaðarlega.
- Svæðaflokkun fylgir HMS; sveitarfélög eru sums staðar sameinuð í hópa.
- Upplýsingar eru ekki birtar þegar færri en fimm samningar liggja að baki, í samræmi við persónuverndarviðmið HMS.
- HMS telur að Leiguverðsjá geti ofmetið meðalleigu um 5% þar sem samningar milli ættingja og vina skila sér síður í Leiguskrá.
- Leiguskráin nær ekki enn yfir allan leigumarkaðinn. HMS greinir frá um 30 þúsund gildum samningum um virka leigu en áætlar að um 50 þúsund heimili séu á leigumarkaði. Almenn skráningarskylda leigusamninga tók gildi 1. janúar 2026 og búast má við að skráin nái yfir stærri hluta markaðarins með tímanum.
- Gögn um eldri mánuði geta breyst þegar samningar eru skráðir afturvirkt.
- Brúttóávöxtun er reiknuð með því að deila árlegri markaðsleigu með miðgildi söluverðs á fermetra síðustu 12 mánaða. Hún er aðeins birt þegar svæðahópur HMS samsvarar nákvæmlega sveitarfélögum í Kaupskrá HMS.