225 — Garðabær, Álftanes

Mánaðarleg greiðsla af dæmigerðri eign hér og hvernig hún fellur að ráðstöfunartekjum dæmigerðs heimilis á svæðinu — tölur, ekki dómur.

Greiðslubyrði er greiðslumatsmælikvarðinn — lán á miðgildi söluverðs í póstnúmeri 225, 20% útborgun, 9% vextir og 30 ára jafngreiðslulán, sem hlutfall af ráðstöfunartekjum miðgildisheimilis í Garðabær. Íslenskir bankar miða húsnæðisgreiðslur við 35% af ráðstöfunartekjum (40% fyrir fyrstu kaupendur). Verðtryggða talan er lægri upphafsgreiðsla sem margir íslenskir kaupendur horfa til; höfuðstóllinn er verðtryggður og greiðslan hækkar með verðbólgu — greiðsluflæðisávinningur í byrjun, ekki lægri raunverulegur kostnaður. Tekjur eru birtar eftir sveitarfélagi, ekki póstnúmeri, og raunverulegir kaupendur hér geta haft hærri eða lægri tekjur. Þetta er viðmið, ekki úrskurður. (Hagstofa Íslands TEK01002, 2025).

Áætlað: Áætlun sem byggir á líkani eða valinni forsendu — niðurstaðan breytist ef forsendunni er breytt.Áætlaðir útlánsvextir, ekki mæld bankatilboð. Óverðtryggt: meginvextir + 1,0 prósentustig. Verðtryggt: raunávöxtun + 1,3 prósentustig. Álagið er fast og endurspeglar því ekki breytingar á vaxtamun banka. Forsendan var síðast yfirfarin 15. ágúst 2026. Um vaxtaforsendurnar · Mæld vaxtakjör banka

Verð á m² — þróun (rúllandi 90 daga)

Miðgildi söluverðs á m² úr Kaupskrá HMS · rúllandi 90 daga gluggar, síðustu um 9,7 ár

Lifandi auglýsingar á Vísi — það sem seljendur setja upp núna, aðgreint frá seldu tölunum hér að ofan.

Úr daglegri skráningu frá 17.06.2026. Aldur er talinn á eignina, ekki auglýsinguna (endurbirtingar eru tengdar saman), og miðast við fyrsta dag sem eignin sást í skráningunni — eignir sem voru þegar til sölu þá eru að minnsta kosti svo gamlar (≥). Lýsir núverandi framboði — ekki hve hratt eignir seljast.