Fasteignaverð í póstnúmeri 604: hér sérðu þinglýst söluverð íbúðarhúsnæðis úr Kaupskrá HMS, miðgildi verðs á fermetra, fjölda sölusamninga og ársbreytingu. Ásett verð í virkum auglýsingum er sýnt sér, svo seld verð og væntingar seljenda blandist ekki saman.
Miðgildi fermetraverðs íbúðarhúsnæðis í póstnúmeri 604 síðustu tólf mánuði er 713.806 kr. á fermetra, reiknað úr 28 þinglýstum sölum í Kaupskrá HMS. Miðgildi söluverðs er 71.450.000 kr. Það er um 4% undir miðgildi fermetraverðs á landsvísu, sem er 746.528 kr. Miðgildi fermetraverðs er 10,5% hærra en á sama tímabili árið áður. Miðgildi stærðar seldra eigna er 101 m².
Miðgildi söluverðs á m² úr Kaupskrá HMS · rúllandi 90 daga gluggar, síðustu um 6,9 ár
Viðskiptasaga · Kaupskrá HMS
Síðustu tólf mánuði seldust 28 íbúðir í póstnúmeri 604 (Hörgársveit) — 6,7% færri en árið á undan. Miðgildi söluverðs -5,3%, en fermetraverð +10,5%.
Af hverju stefnurnar tvær stangast á: miðgildi seldrar stærðar fór úr 144 m² í 101 m². Það seldust minni eignir, ekki ódýrari fermetrar — bilið er samsetning, ekki verðfall.
Síðustu 12 þinglýstu íbúðarsölurnar í póstnúmerinu
| Dagsetning | Heimilisfang | Tegund | Stærð | Verð | Kr. á m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | Víðihlíð 3Íbúð · 42,8 m² · 923 þ.kr./m² | Íbúð | 42,8 m² | 39,5 m.kr. | 923 þ.kr. |
| 03.09.2026 | Skógarhlíð 10Íbúð · 95,2 m² · 651 þ.kr./m² | Íbúð | 95,2 m² | 62,0 m.kr. | 651 þ.kr. |
| 24.08.2026 | Hagaflöt 5BRaðhús eða parhús · 96,4 m² · 725 þ.kr./m² | Raðhús eða parhús | 96,4 m² | 69,9 m.kr. | 725 þ.kr. |
| 12.08.2026 | Þríhyrningur 1Einbýlishús · 205,9 m² · 243 þ.kr./m² | Einbýlishús | 205,9 m² | 50,0 m.kr. | 243 þ.kr. |
| 23.07.2026 | Hagaflöt 10BNýbyggingRaðhús eða parhús · 181,2 m² · 419 þ.kr./m² | Raðhús eða parhús | 181,2 m² | 76,0 m.kr. | 419 þ.kr. |
| 21.07.2026 | Skógarhlíð 12Íbúð · 132,9 m² · 549 þ.kr./m² | Íbúð | 132,9 m² | 73,0 m.kr. | 549 þ.kr. |
| 23.06.2026 | Reynihlíð 13ANýbyggingÍbúð · 104,3 m² · 709 þ.kr./m² | Íbúð | 104,3 m² | 74,0 m.kr. | 709 þ.kr. |
| 23.06.2026 | Reynihlíð 9DNýbyggingÍbúð · 99,8 m² · 741 þ.kr./m² | Íbúð | 99,8 m² | 74,0 m.kr. | 741 þ.kr. |
| 12.06.2026 | Hagaflöt 4DRaðhús eða parhús · 143,8 m² · 682 þ.kr./m² | Raðhús eða parhús | 143,8 m² | 98,0 m.kr. | 682 þ.kr. |
| 03.06.2026 | HörgártúnEinbýlishús · 147,4 m² · 441 þ.kr./m² | Einbýlishús | 147,4 m² | 65,0 m.kr. | 441 þ.kr. |
| 01.06.2026 | Hagaflöt 6DRaðhús eða parhús · 96,4 m² · 725 þ.kr./m² | Raðhús eða parhús | 96,4 m² | 69,9 m.kr. | 725 þ.kr. |
| 26.05.2026 | Hagaflöt 4BRaðhús eða parhús · 96,4 m² · 725 þ.kr./m² | Raðhús eða parhús | 96,4 m² | 69,9 m.kr. | 725 þ.kr. |
Lifandi auglýsingar á Vísi — það sem seljendur setja upp núna, aðgreint frá seldu tölunum hér að ofan.
Þessi síða sýnir fasteignaverð í póstnúmeri 604 út frá þinglýstum kaupsamningum um íbúðarhúsnæði. Hún dregur saman miðgildi söluverðs, verð á fermetra, fjölda þinglýstra sala og breytingu frá fyrra 12 mánaða tímabili.
Miðgildi söluverðs er betra viðmið en meðaltal þegar örfáar óvenju stórar eða dýrar eignir geta skekkt niðurstöðuna. Verð á fermetra er gagnlegt þegar bera á saman ólík hverfi eða eignir af ólíkri stærð.
Ásett verð í auglýsingum er sýnt aðskilið frá seldum verðum. Þannig sést munurinn á því sem seljendur biðja um núna og því sem kaupendur hafa raunverulega greitt samkvæmt Kaupskrá HMS.
Miðgildi söluverðs í póstnúmeri 604 er besta stutta svarið þegar nægar þinglýstar sölur eru til staðar. Það byggir á seldum íbúðareignum úr Kaupskrá HMS, ekki auglýstu ásettu verði.
Verð á fermetra er reiknað út frá þinglýstu söluverði og stærð seldra eigna. Það er birt sem miðgildi svo einstakar mjög dýrar eða ódýrar sölur ráði ekki of miklu.
Helstu verðtölurnar byggja á þinglýstum sölum úr Kaupskrá HMS. Virk fasteignaauglýsingagögn eru aðeins sýnd sér til að lýsa núverandi framboði og ásettu verði.
Síðan notar venjulega síðustu 12 mánuði af þinglýstum sölum fyrir stöðumyndina. Þegar sölur eru fáar getur vantað miðgildi eða breytingu til að forðast villandi niðurstöður.
Lykiltölur — miðgildi söluverðs, verð á m² og ársbreyting — byggjast á þinglýstu söluverði úr Kaupskrá HMS (síðustu 12 mánuði), háðar lágmarksfjölda sala og í samræmi við yfirlitið. Verðsagan sýnir miðgildi verðs á fermetra úr skránni í rúllandi 90 daga gluggum, allt að um 10 ár aftur, og hvert tímabil er háð lágmarksfjölda. Gögn um ásett verð og framboð frá Vísi eru birt sérstaklega og aldrei sameinuð þinglýstum söluverðum. Viðskiptasagan sýnir fjölda sala eftir almanaksfjórðungum ásamt miðgildum sem eru háð lágmarksfjölda (íbúðir í fjölbýli; hús = einbýli og sérbýli) og ársbreytingu milli tveggja jafnlangra tímabila. Nýbyggingar eru taldar með í þeim eignarflokki sem þær tilheyra og birtar einnig sérstaklega; þær mynda ekki sérstakan þriðja flokk. Nýjustu sölur eru síðustu þinglýstu íbúðarsölurnar í póstnúmerinu.Heimildir: Kaupskrá HMS (miðgildi söluverðs, ársbreyting og verðsaga) · Vísir Fasteignir (núverandi ásett verð og framboð)