Fasteignaverð í póstnúmeri 825: hér sérðu þinglýst söluverð íbúðarhúsnæðis úr Kaupskrá HMS, miðgildi verðs á fermetra, fjölda sölusamninga og ársbreytingu. Ásett verð í virkum auglýsingum er sýnt sér, svo seld verð og væntingar seljenda blandist ekki saman.
Mánaðarleg greiðsla af dæmigerðri eign hér og hvernig hún fellur að ráðstöfunartekjum dæmigerðs heimilis á svæðinu — tölur, ekki dómur.
Greiðslubyrði er greiðslumatsmælikvarðinn — lán á miðgildi söluverðs í póstnúmer 825, 20% útborgun, 8.75% vextir og 30 ára jafngreiðslulán, sem hlutfall af ráðstöfunartekjum miðgildisheimilis í Sveitarfélagið Árborg. Íslenskir bankar miða húsnæðisgreiðslur við 35% af ráðstöfunartekjum (40% fyrir fyrstu kaupendur). Verðtryggða talan er lægri upphafsgreiðsla sem margir íslenskir kaupendur horfa til; höfuðstóllinn er verðtryggður og greiðslan hækkar með verðbólgu — greiðsluflæðisávinningur í byrjun, ekki lægri raunverulegur kostnaður. Tekjur eru birtar eftir sveitarfélagi, ekki póstnúmeri, og raunverulegir kaupendur hér geta haft hærri eða lægri tekjur. Þetta er viðmið, ekki úrskurður. (Hagstofa Íslands TEK01002, 2024).
Miðgildi söluverðs á m² úr Kaupskrá HMS · rúllandi 90 daga gluggar, síðustu ~2.8 ár
Lifandi auglýsingar á Vísi — það sem seljendur setja upp núna, aðgreint frá seldu tölunum hér að ofan.
Þessi síða sýnir fasteignaverð í póstnúmeri 825 út frá þinglýstum kaupsamningum um íbúðarhúsnæði. Hún dregur saman miðgildi söluverðs, verð á fermetra, fjölda þinglýstra sala og breytingu frá fyrra 12 mánaða tímabili.
Miðgildi söluverðs er betra viðmið en meðaltal þegar örfáar óvenju stórar eða dýrar eignir geta skekkt niðurstöðuna. Verð á fermetra er gagnlegt þegar bera á saman ólík hverfi eða eignir af ólíkri stærð.
Ásett verð í auglýsingum er sýnt aðskilið frá seldum verðum. Þannig sést munurinn á því sem seljendur biðja um núna og því sem kaupendur hafa raunverulega greitt samkvæmt Kaupskrá HMS.
Miðgildi söluverðs í póstnúmeri 825 er besta stutta svarið þegar nægar þinglýstar sölur eru til staðar. Það byggir á seldum íbúðareignum úr Kaupskrá HMS, ekki auglýstu ásettu verði.
Verð á fermetra er reiknað út frá þinglýstu söluverði og stærð seldra eigna. Það er birt sem miðgildi svo einstakar mjög dýrar eða ódýrar sölur ráði ekki of miklu.
Helstu verðtölurnar byggja á þinglýstum sölum úr Kaupskrá HMS. Virk fasteignaauglýsingagögn eru aðeins sýnd sér til að lýsa núverandi framboði og ásettu verði.
Síðan notar venjulega síðustu 12 mánuði af þinglýstum sölum fyrir stöðumyndina. Þegar sölur eru fáar getur vantað miðgildi eða breytingu til að forðast villandi niðurstöður.
Lykiltölur — miðgildi söluverðs, verð á m² og ársbreyting — eru RAUNVERULEGAR sölutölur úr Kaupskrá HMS (síðustu 12 mánuði), háðar lágmarksfjölda sala og í samræmi við yfirlitið. Verðsagan sýnir miðgildi verðs á fermetra úr skránni í rúllandi 90 daga gluggum, allt að ~10 ár aftur, og hvert tímabil er háð lágmarksfjölda. Ásett verð og framboð frá Vísi er haldið aðskildu og aldrei blandað saman við seldu tölurnar.Heimildir: HMS Kaupskrá (sold medians, YoY, price history) · Vísir Fasteignir (current asking prices / inventory)